Quartiersentwicklungen
Quartiersentwicklung Benrodestrasse / Marbacher Strasse
Das Plangebiet liegt in der Schnittstelle zwischen dem Zentrum Benrath und dem westlich angrenzenden Industrie- und Gewerbegebiet. Die neue städtebauliche Struktur sichert ein verträgliches Miteinander und vermittelt zwischen den unterschiedlichen Nutzungen. Die geplanten Schulgebäude bilden mit ihrer geschlossenen Bebauung Richtung Norden und Westen einen wirksamen Lärmschutz und sichern eine qualitätvolle Entwicklung auf dem Gesamtareal. Die Seniorenpflegeeinrichtung mit ihrer U-förmigen Gebäudestruktur ist in Fortführung der Straßenrandbebauung an der Benrodestraße geplant. Der zusätzliche Wohnungsbau befindet sich in Verlängerung der Marbacher Straße und bildet ein Pendant zu der bestehenden Bebauung an der Benrodestraße.
Die Planung berücksichtigt somit konsequent die Anforderungen aus den schalltechnischen Gegebenheiten (insbesondere Gewerbelärm durch Betrieb im Norden) und fügt sich städtebaulich sinnvoll in die bestehende Stadtstruktur ein. Die einzelnen Gebäude orientieren sich in der Höhenentwicklung an der bestehenden Bebauung im umliegenden Plangebiet. Die zwischen dem Gymnasium und der Realschule angeordnete Vierfach-Sporthalle nimmt die Höhen der angrenzenden Unterrichtsgebäude auf und sichert die schalltechnisch notwendige geschlossene Bebauung. Die Wohnbebauung ist fünfgeschossig inkl. einer zur Bestandsbebauung zurückweichenden Terrassierung. Die Pflegeeinrichtung sieht zur Benrodestraße eine Viergeschossigkeit vor inkl. Staffelgeschoss, die sich zum Innenbereich hin abtreppt.
Der Innenbereich des Plangebietes ist weitgehend den Schulhöfen vorbehalten. Zur Erweiterung der schulischen Freiraumnutzung sind auch Teile der Schuldächer als Freiraum nutzbar. Der Außenbereich der Seniorenpflegeeinrichtung öffnet sich in Richtung Schulhof. Die privaten Freibereiche des Wohnungsbaus orientieren sich in Richtung Süden zu der bestehenden Wohnbebauung entlang der Benrodestraße.
Es sind etwa 120 Pflegeplätze für das Pflegeheim und Wohnungen in unterschiedlicher und bedarfsgerechter Größe für die Wohnbebauung vorgesehen.